如何进行海外房产投资？
第一、投资稳定，房产增值，房租收益，软环境好
目前，人民币不断升值，国内地产价格也在不断上涨，国内的地产投资市场已经相对饱和。而与国内的地产市场形成反差的是，国外的市场则趋于成熟稳定，市场 法规也相对完善，这些都无形中为买房者提供了购房保障。而且经过经济危机之后，房产市场的泡沫已基本不存在。所以越来越多的投资者将目光放到了海外房产市 场上。
由于大多数国家的房产为永久产权，业主拥有该地块的永久使用权，其房屋的价值也会由于土地的增值而增值。除了房产原本稳定的增值空间外，其带来的出租收益也是一笔不小的回报。而且国外良好的自然环境、教育环境和人文环境，也为投资者带来了隐形的附加价值。
第二、方便子女留学，或休闲度假使用
越来越多的家长除了满足自己的需求外，更多的是为子女的留学做考虑，有一套在国外的房子，一方面免去了孩子到处租房搬家的麻烦，而且还可同时将其他房间出租，收取租金，不但不用为留学租房花费费用，还反过来获得了一部分的房租收入，可谓一举多得。此外我们还能每年携家人一起去海外度假、休闲，有一间自己的房子，再加上户外良好的环境，优美的景致，清新的空气等等，无异于一个死人的度假别墅。
第三、为移民做准备，融入外国社会
随着全球化经济和教育的发展，有越来越多的人将房产投资作为移民的一种预热手段。虽然移民国并没有买房就能移民这一政策，但对于大多数人来说，在收取租 金、休闲度假的同时还能有个机会静等移民也很不错。还有一些人是因为自己公司的需要向海外发展，买房是为了融入当地的社会，以便更好地为自己未来投资此地 做好准备，打好基础。
那么，如何选择投资地域呢？考虑外汇、政局动荡、社会环境、教育等因素，投资海外当然优先选择美国、加拿大、澳洲、欧洲等发达国家。那么哪一个国家在海外投资方面最有吸引力？当然，我会优先选择美国：
投资美国房产好处之一：免费美式教育
美国法律规定，居住在美国的家庭，子女可以免费就读美国的公立小学、初中、高中，这对望子成龙的家长来说无疑是一个无可比拟的优势。在美国读高中大大增 加了进入美国名校的机会，同时更能培养学生的创造潜力和社会活动能力。由此看来，购买美国房产无疑是一条很好的留学捷径。
投资美国房产好处之二：租赁收益可观
虽然美国住房私有化程度很高，但美国的住房自有率始终低于70%，近20年来，住房拥有率徘徊在63%至69%之间。由于受当前次贷风波的影响，部分住 户因无法获得住房抵押贷款而转向了租赁市场，使得住房拥有率下降，而对于租赁的需求上升。在租金方面，相对于国内市场，美国地区要高出很多，优势显而易 见。
投资美国房产好处之三：美国房屋产权为私有制，永久产权
中美房产最本质的区别在于房屋产权和拥有方式。中国房屋产权是公有制，买了房子之后最多有70年的使用权。而美国房产实行私有制，并且是永久产权。一经购买，包括房子和房子上方的天空和下方的土地全部永远属于自己。
投资美国房产好处之四：价格位于底部
美国房地产市 场经过了近20年的上升期后，由于美国金融市场面临流动性不足的问题，以及受到次贷问题的影响，从2006年中开始步入调整，经过两年多的调整，美国各地 区的平均价格已经从高峰回落了30%-60%。根据以往美国房产市场的调整期，从价位波峰到谷底一般需要两年多的时间，虽然本次次贷风波使得调整较以往严 重，也恰恰因为次贷危机而使得目前的房价更加具备投资价值，而随着次贷问题的解决，美国政府联邦利率的下调以及一系列救市措施都将有助于房地产市场的复 苏，目前房价已经到达底部。
投资美国房产好处之五：美国房产政策完善，法律环境健全，房屋产权受保障
美国的房地产法 律经过了几十年的发展和完善，逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。比如美国的房产信息是公开的，购房者可以去政府网站查看意向房产的全部详细 信息。所有的交易信息, 包括实际价格,税额, 交易日期, 交易情况, 都必须明确的呈报，这就有效的避免了炒房现象的发生。此外，美国政府会保护房屋 拥有者的产权，并保障房产交易中买卖上方的权益，比较公平公正公开。
投资美国房产好处之六：政局安定
和谐多元种族融合美国是世界上种族构成最多元的国家，移民占美国人口的99%，来自世界各地的移民在这里安居乐业和谐共存。在纽约的地铁里，你常常听不 到英语，但是你有可能听到世界上任何一种语言。美国对禁止种族歧视有非常严格的法律规定，还有“平权法案”保护少数民族的利益。
那么，美国目前哪些城市最值得投资呢？美国乔治美房产中国分公司总裁Mira对此进行了推荐：
加利福尼亚州，圣地亚哥(San Diego,CA)
圣地亚哥的房地产市场销量一直都很热，预计到2016年，其销量形势依然不会冷却下来。 美丽的海滩和适宜的天气，使圣地亚哥这一城市的新建的房屋量一直保持强劲的势头，而且圣地亚哥的房屋库存量减少的很快。预计到2016年，圣地亚哥的家庭 住房价格将大幅上升10%左右。
加利福尼亚州，萨克拉门托(Sacramento,CA)
美国加州首府(萨克拉门托)的经济发展形势一直都比较平稳。根据Realtor网站的数据分析显示：萨克拉门托的居民收入持续增长，失业率下降，家庭收入增长率超过世界平均水平。萨克拉门托、罗斯维尔、雅顿、阿卡德的房屋价格预计在2016年都将涨超10%，同时这几个城市的房屋销售量也将上涨7%。
佐治亚州，亚特兰大(Atlanta,GA)
2015年对于亚特兰大的房地产市场来说是意义非凡的一年。Mira表示：“对于亚特兰大来说，2015年是一个很快从买方市场转变为卖方市场的一 年，2016年其房地产市场将会带来更多的好消息。中产阶级家庭收入预计将上升9.6%。”预计2016年亚特兰丹将会有更大的突破，亚特兰大房价中位数 将上涨9.6%。
华盛顿州，西雅图(Seattle，WA)
很多华人爱上西雅图都是因为那部电影《北京遇上西雅图》，西雅图是华盛顿商业和文化的首府，是美国太平洋西北区最大的城市。西雅图是典型的海洋性气候， 多雨，湿润，所以，它有时也被称为“雨城”。西雅图是美国西北部最大的城市，也是美国太平洋西北部商业丶文化和高科技的中心。虽然国际性的大公司像是微软 和波音公司等为这个地方带来无数财富，但是西雅图当地居民的生活仍然非常悠闲。这里也是很多留学生喜爱的城市，坐落在这里的大学有：华盛顿大学丶西雅图大 学丶西雅图太平洋大学丶可尼西艺术学院丶社区学院丶西雅图艺术专科学校等。
密歇根州，底特律(Detroit，MI)
底特律位于密歇根州东南部的底特律河畔，与加拿大安大略省的温莎隔河相望，是世界最大的汽车工业中心，号称“世界汽车之都”。底特律城东临圣克莱尔湖， 底特律河穿过闹市区。河畔耸立着一座72层的建筑物，即“复兴中心”。它是汽车城底特律的象征。作为美国三大汽车公司——通用、福特和克莱斯勒的大本营， 底特律早在100多年前就开始成为美国汽车的同义词，底特律的汽车工业也成了美国经济的一大动脉。
亚利桑那州，凤凰城(Phoenix，AZ)
凤凰城，是亚利桑那州最大城市，位于常年干枯的盐河两岸。凤凰城在2005年的人口大约为1,475,834，在2000年的官方人口普查中为全美第六 大城市，但人口统计上已经在2005年超过了费城，成为全美第五大城，2010年美国人口普查显示该市有144万5632人，位列全美第六。凤凰城的城市 面积在全美排名第十。截至2006年，大凤凰城地区已经成为全美第十三大都会区，人口约为4,039,182。1990年至2000年间，凤凰城都会区面 积增长34%，为全美增长速度第八之城市。
德克萨斯州，休斯顿(Houston，TX)
休斯敦是得克萨斯州的第一大城，全美国第四大城市，墨西哥湾沿岸最大的经济中心。面积达1,440千平方公里，市名是以当年德克萨斯共和国总统山姆·休 斯敦(Sam Houston)命名的。休斯敦创建于1836年，合并于1837年，是美国成长最迅速的大城市之一，也是全美最大的一个没有规划法 的大城市。休斯敦以其能源(特别是石油)、航空工业和运河闻名世界。休斯敦港是世界第六大港口，美国最繁忙的港口，外轮吨位第一，不分国籍则居第二位。财 富500强总部仅次于纽约市。休斯敦是德克萨斯医疗中心的所在地，世界最大和最重要的研究和治疗机构的集中地。休斯敦还是美国27个超过170万人口的重 要大都会地区中生活消费和房价最低的。休斯敦被全球化和世界城市研究小组和网络(GaWC)称为“全球城市”。
最后，我们谈谈在美国购买房产出租如何管理的问题。在美国，业主可将房屋委托给专业的经纪人，经纪人可以帮您选择条件较好的租客。租赁的佣金一般是全年 租金的6-12%。出租后可以选择请专业的管理公司来帮您管理出租的房屋，如果有维修方面的问题和收款方面的问题，他们都有专人帮您处理，费用由您支付。 如果有法律纠纷，需要请律师或专业公司驱逐房客，他们也同样可以代理，费用仍然由您支付，管理公司管理费一般收费为租金的6%-12%。详情可以咨询：美 国乔治美房产中国分公司
